אחת המדינות הרלוונטיות ביותר כיום להשקעה בנכסי נדל"ן היא פולין. המדינה המזרח אירופית מצליחה למשוך אליה משקיעים רבים אשר מזהים את הפוטנציאל הטמון בשוק הנדל"ן המתפתח שלה. בין המשקיעים בנכסי נדל"ן בפולין ניתן למצוא גם לא מעט ישראלים, אשר מקבלים מענה מחברות ישראליות כמו "פולין אינבסט" המתמחות בתחום, מספקות את כלל המידע הרלוונטי עבור המשקיעים, מסייעות במציאת נכסים מתאימים וכן בניהולם השוטף. אם אתם מתעניינים בביצוע השקעות נדל"ן בפולין לצורך השקעה, לפניכם כמה דברים שאתם חייבים לדעת.
פולין – ידידותית למשקיעים בנדל"ן
אחת הסיבות לכך שפולין מהווה מוקד משיכה עבור משקיעים רבים היא העובדה שהיא נחשבת לידידותית במיוחד למשקיעים לעומת מדינות אחרות, כמו ישראל למשל. לדוגמה, מבחינת מחירי הנכסים – משקיעים רבים מעדיפים לרכוש נכסים להשקעה במחירים נמוכים, בעיקר כאשר מדובר באנשים שצברו הון שאינו משמעותי במיוחד, ובכל זאת מעוניינים להשקיע אותו. בישראל, מחירי הנדל"ן נחשבים גבוהים למדי ולכן אינם אטרקטיביים במיוחד, בעוד שבפולין, ניתן להשיג נכסים במחירים נמוכים יחסית המושכים את המשקיעים. התשואה, לעומת זאת, נחשבת בפולין גבוהה ביחס למדינות רבות אחרות, בשל הביקוש הגובר לנכסי נדל"ן בפולין ומגמת הצמיחה בה נתון השוק בימים אלה.
חשוב להכיר גם את מדיניות המיסוי הפולנית, אשר גורמת גם היא למשקיעים להתעניין בשוק הנדל"ן המקומי. כך למשל המע"מ על רכישת נכס בפולין עומד על 8% בלבד, נתון שנחשב נמוך מאוד, ותורם לאטרקטיביות של השוק. מס רווח הון ממכירת הנכס בפולין עומד על 19%, וניתן אף לקבל פטור ממנו בדרכים שונות, למשל על ידי מכירת הנכס בתום חמש שנים ממועד רכישתה. המס על דמי השכירות עומד גם הוא על 19%. כמו כן, ראוי לציין כי פולין וישראל חתומות על אמנת כפל מס, אשר מקנה למשקיעים הישראלים הגנה מפני מיסוי כפול בגין הרווחים כתוצאה מההשקעה. דבר נוסף שכדאי לדעת על הכלכלה הפולנית הוא שבפולין, על אף שהיא הצטרפה לפני למעלה מעשור לאיחוד האירופי, לא נעשה שימוש במטבע היורו אלא בזלוטי הפולני, אשר ערכו נמוך מהשקל הישראלי ועל כן מועדף על הישראלים.
באילו נכסי נדל"ן בפולין כדאי להשקיע
מהיבטים רבים, הכלכלה הפולנית פורחת. על מנת להביא גם את שוק הנדל"ן לשגשוג דומה, בשנים האחרונות משקיעה ממשלת פולין בתכניות שונות אשר מטרתן לעורר את שוק הנדל"ן במדינה ולקדם אותו. בעקבות תכניות אלו, ניתן לראות כי בשנים האחרונות שוק הנדל"ן למגורים מצוי במגמת צמיחה עקבית – הביקוש עולה ומחירי הנכסים מטפסים. בין האזורים המומלצים להשקעה ניתן למצוא את הערים הגדולות בפולין, בהן ורשה – הבירה, אשר צעירים מכל רחבי פולין מגיעים להתגורר בה לצרכי לימודים ועבודה; לודז'; קראקוב; ורוצלב ועוד. בשתי האחרונות ניתן לציין לחיוב את אוכלוסיית הסטודנטים הגדולה, אשר מבטיחה ביקוש קבוע לדירות להשכרה ולחוזים ארוכי טווח.
אולם לא רק הביקוש לנדל"ן למגורים בפולין גדל. נראה כי גם שוק הנדל"ן המסחרי נמצא במגמת פריחה, ואכן חברות רבות בוחרות להעביר את משרדיהן למדינה המזרח אירופית, מה שנובע בין היתר מעלויות התפעול הזולות בפולין לעומת אלו שבמדינות מערב אירופה, וכן מעזיבתה של בריטניה את האיחוד האירופי, אשר דורשת מלא מעט חברות לאתר חלופות. האזור וולה הנמצא במערב ורשה הפך ליעד פופולארי למשרדים של חברות גדולות, כמו סמסונג למשל. באותו אזור הבנייה של שטחי הנדל"ן המסחרי שוברת שיאים, ונבנים גם נכסים רבים למגורים עבור עובדי החברות אשר מועברים לפולין.
