בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע את כספם בנכסי נדל"ן בחו"ל. הסיבה לכך היא שהשקעה בנדל"ן בישראל אינה תמיד משתלמת עבור המשקיעים לאור מדיניות המיסוי הנהוגה, העלויות הגבוהות של הנכסים והתשואה הנמוכה יחסית. לכן, רבים מהמשקיעים הישראלים בנדל"ן בוחרים לחפש את מבוקשם במדינות אחרות – בהן מדיניות המיסוי ידידותית יותר, מחירי הנכסים נמוכים יותר ואילו התשואה גבוהה יותר. ישנן מספר מדינות אשר מהוות יעדים מרכזיים להשקעה בנדל"ן מבחינת המשקיעים הישראלים, כאשר אחת המשמעותיות בהן היא פולין. כיום, היא אינה רק יעד תיירותי מבוקש מבחינת הישראלים; אלא מקום שבו רבים מהם אף בוחרים לרכוש בו נכסי נדל"ן להשקעה.
לאורך השנים קל להבחין בפריחתה של הכלכלה הפולנית, כתוצאה מתהליכים פנים מדינתיים שונים וכן מהצטרפותה לאיחוד האירופי. יחד עם זאת, שוק הנדל"ן במדינה המזרח אירופית לא רשם צמיחה משמעותית, ונחשב רדום ביחס לענפים אחרים בכלכלה המקומית. אולם לפני מספר שנים המצב השתנה, כאשר ממשלת פולין החליטה להקים תכניות שונות שמטרתן לעודד את קידומו של שוק הנדל"ן ולהגדיל את הביקוש לנכסי נדל"ן בפולין מצד האזרחים. בעקבות זאת, התחיל שוק הנדל"ן המקומי "להתעורר", וכבר בשנים האחרונות ניתן לראות כי במחיריהם של נכסי נדל"ן בפולין נרשמה עלייה משמעותית. בשנים הקרובות, צפויים המחירים לעלות אף יותר לאור פעילותה האינטנסיבית של המדינה, ולכן, נראה כי ישנו כעת חלון הזדמנויות אופטימלי לרכישת נכסי נדל"ן אשר אמורים להניב תשואה גבוהה, הן מבחינת השווי שלהם והן מבחינת שכר הדירה שיתקבל מהם.
היכן לרכוש נכסי נדל"ן בפולין
לרוב, המתעניינים ברכישת נכסי נדל"ן בפולין לצורך השקעה מתמקדים בערים הגדולות, בהן נרשמו עליות משמעותיות במחירי הנכסים. עיר אחת שכדאי לבחון היא כמובן ורשה, עיר הבירה של פולין. ורשה מהווה מרכז תרבותי, חינוכי ותעשייתי וכתוצאה מכך יש בה אוכלוסיה צעירה גדולה המתגוררת בעיר לצרכי עבודה ולימודים, ומהווה קהל יעד מרכזי מבחינת משכירי הדירות. חשוב לדעת כי מחירי הנכסים בוורשה יקרים יותר מבערים אחרות, ולכן מצריכים הון עצמי רב יותר, אולם גם התשואה בעיר זו נחשבת גבוהה יותר.
שתי ערים נוספות שכדאי לקחת בחשבון כאשר רוכשים נכסי נדל"ן בפולין הן קראקוב וורוצלב. המאפיין המשותף של שתי ערים אלה הוא אוכלוסיית הסטודנטים הגדולה והמשמעותית שמתגוררת בהן, כאשר בקראקוב מגיעה אוכלוסיה זו לכדי לא פחות משליש מסך כל התושבים בעיר. סטודנטים נחשבים לקהל יעד נוח הן בשל החוזים הממושכים, בהתאם למשך תכניות הלימודים; והן מכיוון שהם יוצרים ביקוש קבוע לדירות להשכרה. לוורוצלב יתרון נוסף, שכן מחירי הנכסים בה עדיין נמוכים יחסית לערים אחרות בפולין, ולכן גם משקיעים אשר אין ברשותם הון עצמי משמעותי עשויים למצוא בה נכסים העונים על דרישותיהם.
רכישת נכסים בפולין – כיצד לנהל את התהליך?
על אף שרכישת נכסים במדינות זרות עשויה להיות משתלמת יותר מהשקעה בנכסי נדל"ן בארץ, מדובר בתהליך מורכב יותר – המשקיעים הישראלים לרוב אינם דוברים את השפה המקומית, ולעתים קרובות מתקשים באיסוף המידע הדרוש להם וביישום ההליכים הבירוקרטיים. לכן, חשוב לפנות לגורמים מקצועיים אשר מתמחים בתחום של נדל"ן במדינה המבוקשת, כמו חברת "פולין אינבסט" אשר מתמחה בתחום הנדל"ן בפולין. חברות כאלה מסייעות לאורך כל התהליך – על ידי הענקת כלל המידע הרלוונטי, סיוע בפרוצדורות הבירוקרטיות, מציאת נכסים פוטנציאליים בהתאם לדרישות של המשקיעים, ובהתאם לצורך, אף בניהול השוטף של הנכס. כך, מצליחים גם המשקיעים הישראלים לרכוש נכסים מעבר לים בקלות יחסית וליהנות מהתשואה.
