לפני שמחליטים להשקיע את הכספים ברכישה של נכס להשקעה בפולין, נדרש לבצע מספר בדיקות שיבטיחו את כדאיות ההשקעות. מהן הבדיקות? להלן סקירה שתסייע לכם לקבל החלטות נכונות, לגבי האזור בו אתם רוצים לקנות נכס.
מס רכישה ועתודות בנייה
מס רכישה הוא אלמנט חשוב שאותו צריך לבחון לפני שמבצעים רכישה של דירה, מאחר ומס רכישה גבוה עשוי להוביל לעלויות גבוהות אותן תידרשו לשלם בפרק זמן של 60 יום לאחר חתימת החוזה. מאחר וגובה מס הרכישה משתנה בהתאם למספר פרמטרים, נדרש בליווי של חברה מקצועית לשכלל את מס הרכישה ובכך להוביל ליצירה של תמהיל השקעה מוצלח. מאחר ובפולין לא נבנו בניינים חדשים מזה עשרות שנים, חשוב לפני שאתם מבצעים את הרכישה של הנכס לבצע בחינה של עתודות הבנייה בשכונה, מתוך מטרה להבין כיצד הבנייה החדשה אותה מקדמת ממשלת פולין תשפיע על אופי השכונה ובהתאם לכך גם על עליית ערך הנכס. ככל שהשכונה מפותחת יותר, כך הביקוש עולה ועל כן מדובר בבדיקה חשובה אותה נדרש לבצע אל מול ועדת התכנון המקומית.
מהי התשואה השנתית הצפויה?
כאשר מבצעים השקעה בסדר גודל כמו רכישה של נכס, צריך לקחת בחשבון את התשואה השנתית. בשנתיים האחרונות חווה פולין פריחה משמעותית שמגיעה לידי ביטוי בעלייה בתשואה בשיעור ממוצע בגובה של 7.11%. מדובר בנתון שצריך לעקוב אחריו לפני ביצוע הרכישה, מתוך מטרה להבטיח כי בסופו של דבר ההשקעה הכספית בעבור השקעה זו תהיה משתלמת מבחינת היכולת לבחון את הרווחים הפוטנציאליים.
ערוצי מינוף
הבנקים בפולין מציעים למשקיעים זרים אפשרויות מימון לטובת השלמת ביצוע ההשקעה בגובה של בין 50% מערך הכנס ועד ל 70%. ערוצי המינוף הללו מהווים חלק משמעותי בקבלת ההחלטות, מאחר וככל שהמימון גבוה יותר, כך תוכלו להשלים את העסקה עם ההון העצמי שלכם וכן להחזיר את תנאי המימון בתנאים משתלמים. שימו לב כי אתם מקבלים ליווי מטעם חברה מקצועית, לטובת יצירת תוכנית כלכלית מותאמת אישית ליכולת הכלכלית בעבור השקעה בנכס.
